Mortgages Untuk An Apartment - Sikap Baru Bank?

Mortgages Untuk An Apartment - Sikap Baru Bank?

Di Selandia Baru, apartemen telah di antara yang paling tidak disukai dari setiap properti residensial dalam hal kesediaan bank untuk meminjamkan. Selain itu, berbagai organisasi perbankan memiliki aturan yang berbeda pada nilai apartemen sebagai jaminan.

Untuk membuat hal lebih membingungkan bagi calon pembeli apartemen, kriteria untuk pinjaman bervariasi antara bank yang lebih luas ketika berhadapan dengan apartemen daripada hampir semua jenis keamanan lainnya.

Sisa dunia memeluk apartemen sebagai pilihan hidup yang normal dan dapat diakses beberapa waktu lalu. Tapi di Selandia Baru baik pembeli properti dan bank-bank telah kurang menerima. Masalah dengan bangunan dan kerugian atas pinjaman kepada pembeli apartemen di luar negeri bocor tidak membantu.

Sampai baru-baru bank telah dianggap apartemen "normal" hanya ketika mereka 50 meter persegi atau lebih. Bahkan kemudian, pemberi pinjaman paling antusias hanya akan pergi ke maksimal 80% dari nilai properti sementara mereka secara teratur memberikan pinjaman kepada 90 atau 95% dengan 'standar' properti. Untuk unit yang lebih kecil, kadang-kadang tingkat loan to penilaian bisa serendah 50%.

Untungnya kali berubah dengan beberapa bank memperluas pinjaman di apartemen 90 yang sama - tingkat 95%, tanpa menempatkan pembatasan tua di ukuran. Meminjam sampai ke tingkat ini adalah risiko untuk kedua pemberi pinjaman dan peminjam, bagaimanapun, jadi bank masih alami berhati-hati.

Jika Anda berpikir tentang membeli sebuah apartemen, berikut adalah beberapa pertanyaan yang Anda akan diminta ketika mencari untuk mengatur keuangan untuk membeli properti:

1. Lokasi, Lokasi, Lokasi

Pinggiran kota dan pinggiran kota yang lebih menarik bagi pemberi pinjaman karena ada sedikit apartemen di luar kota. Dalam area pusat kota, ada sejumlah jauh lebih besar dari apartemen. Potensi over-supply berarti bank khawatir bahwa jika mereka perlu menjual apartemen dalam hal default pinjaman, mereka tidak akan mendapatkan harga yang baik a.

2. hal Ukuran

Lebih besar lebih baik. Jika ada beberapa apartemen di kompleks ini kurang menarik bagi bank dan lebih ada, semakin sedikit mereka seperti itu.

Jumlah kamar tidur dibandingkan dengan ukuran apartemen juga penting. Jika dua apartemen yang merupakan ukuran yang sama, satu dengan tiga kamar tidur akan kurang diinginkan dari satu dengan dua, misalnya. Mengatakan bahwa, kami baru saja menyelesaikan pinjaman untuk klien di 90% pada apartemen studio 20 meter persegi.

Bank-bank menentukan berapa banyak uang yang mereka cenderung untuk membuat jika mereka harus menjual properti dengan cepat. Kamar tidur sehingga lebih dalam apartemen kecil berarti kamar tidur kecil dan properti sulit untuk menjual.

3. Gratis atau penyewaan

Freehold lebih disukai karena berarti tidak akan ada kenaikan tak terduga dan tidak menyenangkan di sewa tanah suatu saat nanti.

Meskipun kali berubah, ketika mencari untuk membeli sebuah apartemen awal dengan harapan bahwa Anda hanya mungkin dapat meminjam 80% dari nilai properti, dan rencana yang sesuai.

4. Konversi atau tujuan-dibangun

Apakah properti khusus dibangun sebagai kompleks apartemen atau itu dikonversi dari tipe sebelumnya bangunan.

Ada konversi yang ditemukan di Selandia Baru karena lebih mudah untuk mengkonversi mengatakan kantor blok menjadi apartemen, daripada membangun dari awal. Ini akan menjadi sesuatu dari masa lalu karena mereka cenderung untuk memenuhi standar bangunan baru.

Rumah dibagi menjadi dua masih dianggap sebagai properti perumahan.

5. Siapa yang meminjam uang

Bank juga akan melakukan penilaian individual dari orang (s) situasi pinjaman. Mereka akan memperhitungkan kemampuan peminjam untuk membayar atau layanan pinjaman, ukuran deposito mereka (dan apakah mereka disimpan sendiri).

6. Kualitas Konstruksi

Kriteria pinjaman apartemen masih dipengaruhi oleh masalah yang sama dalam hal jenis cladding eksterior. Ada sejumlah kompleks apartemen di Auckland yang telah daftar hitam oleh bank karena bocor masalah di masa lalu. Ketika membeli sebuah apartemen di kompleks, sangat penting untuk memeriksa menit badan usaha untuk setiap sejarah masalah bocor.

Kepatuhan 7. standar Gempa

Setelah gempa bumi Christchurch 2010/2011, bank-bank telah menjadi jauh lebih sadar standar gempa dan setiap properti yang dibangun sebelum tahun 1976 akan dikenakan kode bangunan yang lebih ketat. Kita akan melihat bank meminta bukti bahwa bangunan sesuai dengan standar earthquate.

Apartemen yang merupakan bagian dari kompleks dianggap sebagai bangunan komersial untuk keperluan standar gempa dan musim gugur tersebut ke dalam gelombang pertama penyelidikan oleh otoritas bangunan.

Jika Anda mencari pinjaman rumah atau baru saja mulai berpikir tentang pembelian properti, berbicara dengan seorang yang berpengalaman Mortgage Broker. Mereka akan dapat menemukan pengaturan hipotek terbaik untuk situasi khusus Anda dengan lembaga perbankan yang paling cocok dengan kebutuhan Anda.

Hal Untuk Periksa Sebelum Membeli Tanah

Hal Untuk Periksa Sebelum Membeli Tanah

Membeli properti di skenario pasar real estate saat ini adalah kerumitan yang tidak semua orang siap untuk mengambil. Ada begitu banyak yang harus dilakukan sebelum pembelian akhir dibuat. Tugas ini panjang dan membutuhkan banyak kesabaran dan penerimaan fakta bahwa tidak semuanya akan berjalan lancar. Ada banyak aspek dari membeli tanah yang orang bahkan tidak memikirkan, karena kerumitan dan keragaman isu yang terlibat dan pengalaman. Seorang agen real estate sangat berguna di sini. Namun, Anda harus tahu segala sesuatu juga, sehingga Anda dapat berpartisipasi dalam proses pembelian. Orang-orang yang akan membuat kesepakatan tanpa agen juga perlu memeriksa hal-hal berikut -

* Jangan memeriksa apakah orang lain telah diizinkan untuk menggunakan properti Anda dalam beberapa cara melalui easements. Lebih baik mencegah perkelahian, daripada menyebabkan nanti, hanya karena Anda lalai untuk memeriksa easements.

* Jika Anda ingin rumah di sana, kemudian mencari tahu tentang kredit konstruksi juga.

* Jika Anda ingin menonton TV, kemudian memeriksa untuk layanan kabel atau koneksi satelit yang tersedia di daerah itu. Menonton TV mungkin tidak penting bagi agen Anda, sehingga Anda tidak dapat bergantung pada dia untuk memeriksa ini untuk Anda.

* Periksa bahaya lingkungan di daerah dan menghapus sama, sebelum Anda membeli tanah untuk dijual kembali atau untuk tujuan tempat tinggal.

* Kebutuhan dasar Anda, seperti listrik, harus tersedia di semua jam. Juga, fasilitas, seperti layanan telepon, harus terganggu. Jika Anda tahu bahwa sinyal mungkin turun di daerah itu kadang-kadang, maka bersiaplah untuk skenario ini dan tidak buaian kemudian.

* Jangan memeriksa apakah rumah Anda perlu sesuai dengan set tertentu dari standar bangunan. Anda dapat membuat perubahan yang Anda bisa diminta untuk mencatat kemudian. Anda harus membaca pembatasan secara menyeluruh. Juga, itu adalah ide yang baik untuk mendapatkan survei batas.

* Ada beberapa struktur yang Anda tidak dapat membuat di luar rumah Anda, juga. Jadi, Anda harus memeriksa untuk itu juga. Legalitas harus dibersihkan sebelum mengundang kerepotan hukum.

* Orang-orang menderita masalah air. Apakah memeriksa ketersediaan air dan juga, jika koneksi saluran pembuangan yang telah dibuat dengan benar.

* Anda mungkin telah menjadi ahli pada spesifikasi pembangunan daerah Anda dan persyaratan, hanya untuk mengetahui bahwa Anda harus mulai lagi. Jika perubahan zona dilakukan untuk wilayah Anda, maka standar pengembangan zona baru harus diikuti. Jadi mencari tahu dari kota atau daerah, jika ada perubahan seperti zona diantisipasi.

* Juga, periksa jika ada jalan baru atau ekstensi diantisipasi. Hal ini bisa mempengaruhi properti Anda dan hubungannya dengan sifat-sifat lainnya.

* Anda harus diizinkan untuk membangun jenis dan tipe rumah yang Anda inginkan. Jadi pastikan bahwa Anda bisa.

Untuk kehidupan yang mudah di rumah atau tidak adanya gangguan dari membeli properti Anda, Anda harus melihat ke dalam faktor-faktor ini di muka dan membuat keputusan yang tepat sesuai.

Sumber Yang Dapat Anda Putar untuk Ketika Mencari Rumah Dijual?

Sumber Yang Dapat Anda Putar untuk Ketika Mencari Rumah Dijual?

Bila Anda mencari rumah baru untuk keluarga Anda, apa yang harus Anda pertimbangkan sumber? Di mana Anda akan menemukan informasi yang Anda butuhkan untuk membantu Anda menemukan rumah yang tepat? Apakah perlu untuk menggunakan makelar untuk menemukan rumah? Apa sumber lain yang dapat Anda putar untuk mencari rumah yang sempurna untuk dijual?

Salah satu tempat yang jelas untuk melihat di daftar makelar. Anda dapat menemukan dicetak jenis majalah publikasi gratis hanya di dalam pintu banyak toko kelontong, kantor dokter, atau bisnis lain di sekitar kota. Publikasi ini sangat berguna, karena mereka tidak hanya memberikan informasi dan spesifikasi tentang rumah tertentu yang dijual, Anda juga akan menemukan foto-foto rumah sehingga Anda bisa mendapatkan merasakan apa tempat-tempat seperti jauh sebelum Anda berjalan ke dalamnya. Setelah Anda telah meneliti salah satu publikasi tersebut, sumber daya yang besar lainnya adalah untuk memanggil makelar diiklankan di daftar tertentu. Realtors dilatih untuk menunjukkan rumah yang kemungkinan besar akan sesuai dengan Anda dan mereka mungkin tahu lebih daftar diperbarui yang tidak dalam publikasi yang mungkin sesuai dengan kebutuhan Anda.

Sumber daya yang besar lainnya adalah daftar internet. Di Internet Anda akan menemukan daftar yang sama dengan yang Anda lihat dalam publikasi yang dibahas di atas, tetapi Anda mungkin menemukan tambahan fitur seperti tur virtual, atau slideshow foto. Daftar ini mungkin tambahan menunjukkan tembakan dari luar, halaman belakang, apakah itu tongkat dibangun atau rumah diproduksi, atau bahkan lingkungan rumah terletak di Sekali lagi, setelah Anda telah mempersempit pencarian Anda agak, Anda masih dapat membuat. janji dengan makelar menunjukkan rumah. Anda juga dapat menemukan beberapa daftar berjudul "Rumah untuk dijual oleh pemiliknya." Anda tidak akan mungkin perlu makelar menunjukkan salah satu rumah tersebut, karena mereka akan ditunjukkan kepada Anda oleh pemilik sendiri atau agen yang bertindak atas nama mereka.

Iklan baris di koran lokal Anda juga merupakan sumber yang baik. Meskipun tidak akan ada banyak informasi yang tersedia pada daftar rahasia rumah untuk dijual, akan ada cukup bagi Anda untuk menentukan apakah rumah ini cocok ke dalam kategori yang Anda cari. Salah satu keuntungan dari iklan baris atau bahkan publikasi cetak gratis yang Anda dapatkan di toko kelontong, adalah bahwa itu adalah cara nyata untuk mengelilingi rumah Anda tertarik atau mencoret-orang yang akan memenuhi kebutuhan Anda. Hal ini dapat sangat membantu untuk membawa dengan Anda daftar ini ketika memeriksa sebuah rumah untuk dijual. Anda dapat langsung lingkaran sebagai favorit atau salib itu dari daftar Anda sebagai Anda pergi.

Tidak peduli yang dari sumber-sumber ini Anda memilih untuk bekerja dari, masing-masing memiliki pro dan kontra sendiri, tetapi masing-masing mungkin untuk membantu Anda mempersempit pencarian Anda untuk rumah baru yang akan menjadi rumah baru yang sempurna untuk keluarga Anda.